还可以考虑加入教育和医疗，也就是说，以后的地产不再会局限于市中心，而是去打造新的市中心。我们在哪里，哪里就是中心。”

老王想象了一下张铁军说的那个场面，不由得就有一种憧憬，有一点激动，不用考虑地理方位的地产，那得多么美好啊。

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那已经不能叫楼盘了，而是城，城中之城，或者新城，完全就是建设一座新的城镇。

就这会儿国内整个地产行业来说，能做到这一点也是唯一一个在这么做的地产开发公司，只有一个东方实业。万达会成为第二个。

你不能说那些大大小小的地产公司就没有这个理念，可能没有这么清晰，但肯定有敢想的，只不过是没钱。财力才是决定因素。

九六年地产第一名的万科总资产号称已经接近三十五亿，总负债二十亿，全年净利润高达一点五亿。

就是个虚胖子，完全依赖抬高房价‘压缩成本’来获得利润，还处于地产行业的最低端。

你让他来搞综合地产，他搞不起来，不是不敢搞是弄不到钱。

你有一个亿银行敢借你两个亿搞一个大型住宅区预售，但是你有一个亿银行敢不敢借给你一百个亿搞个综合项目？

他不敢，因为住宅可以画饼可以预售，风险有老百姓承担，但是综合项目就不行了。

这就是处于行业低端的约束性，说白了就是因为他们只能拿捏普通老百姓而已。

等到十年以后，地产行业势大，开始可以拿捏政府了，你看不就都跑去搞综合商业了嘛。

“你不用想太多，你现在有着别人不具备的优势，就是实地教学，在完成这些项目的过程中你有足够的时间去分析它研究它。

把项目完成其实还只是一个方面，你要考虑去运营它，考虑怎么把这些单个的项目综合起来，联系起来，发挥更多的优势。”

“这个你放心，我在学习。”

老王点了点头：“我到成都东方工业园区去了几趟了，还有青羊二环那边那个旅游项目，值得我学习的地方太多了。”

“嗯，成都的两个项目都算是比较全面的，一个是工业住宅商业区，一个是旅游住宅商业区，都包含了全部的要素在里面。

工业这一块你就不要考虑了，没这个必要，旅游商业加娱乐，这一块你好好琢磨琢磨，或者可以把农业元素加进来。”

“农业怎么，搞？”

“很多种方式啊，采摘园，风俗区，花圃，牧业和渔业，这不都是现成的吗？都可以和旅游和商业进行联合。

旅游可不只是到处看看，商业也不只是买卖，体验也可以是一种方式。

不管是搞旅游类还是商业类综合项目，你只要明白一件事，那就是靠高租金来实现的盈利，必定长远不了。”

上辈子大家都在喊电商杀死了实体经济，事实呢？杀死实体经济的是高昂的租金，和电商哪有一毛钱关系？

土地经济导致地价不断上升，地价导致房价不断上升，房价推动了租金的不断上升，再加上各种炒作投机。

当一件衣服卖八百包含了三百块租金的时候，这种商业除了崩盘已经没有后路可言。

事实上，当炒房团登上报纸，这个结局就已经注定了。

老王这次来有一肚子的话想和张铁军说，或者说探讨，两个人一直聊到了张铁军下班。灌了一肚子的茶水。

“走吧，下班了，咱们到我家去接着唠。”张铁军看了看时间，起来去收拾东西，这些法律条文还得搬回家去。

到不是说下了班就得走，主要是他不走景海洋和办公室那边的人都不好走，平白的耽误人家的时间。

都有家，下了班都要接孩子做饭收拾家务。

毕竟不是所有人的家里都有老人能帮得上忙的。

“我就不去了，耽误了你一下午时间，”老王笑着推辞：“我也有一段时间没回家了，回家去看看，把这段时间的事情整理整理。”

“行，有事随时打电话。”

张铁军收拾了东西，几个人一起出来。

老王的车那就比张铁军牛逼多了，是一辆普尔曼防弹车，也就是防弹版加长虎头奔，是从八十年代到两千年代公认的豪车第一款。

张铁军还是那辆公配大奥迪。

虽然长庚公务车已经全面通过了审查，公务专车和公务接待车全面更换的通知也已经下发，但是换车这事儿真急不来，需要时间。

主要是当初不能确定能不能通得过，不可能生产出来放在那等着。