第328章 秦奕关于房地产政策的前瞻性建议

几位年轻的科员交头接耳，其中一个小声说道：“这办法要是真能推行，对新市民来说可真是个福音。”

另一个则担忧地回应：“不过实施起来，难度怕是不小。”

而几位资深的专家则闭目沉思，似乎在脑海中推演着这些措施的可行性。

秦奕没有在意他们的这些小声议论，继续说道：“而且这种共有产权房的数量还不能少，我们可以参考坡岛目前的情况，他们现在有 82% 到 85% 的居民是居住在组屋中的。”

“而且这些房子基本都是用于自住而不是投资，超过 90% 的组屋住户拥有房屋所有权，只有约 10% 的组屋用于面向低收入家庭的租赁。”

“确实是这样的。”调查过海外各国房地产情况的郭荣常附和道，“我原本主要关注的都是坡岛的住房公积金制度，现在想来公积金本身和这个组屋的政策是有一定联动的。”

秦奕接着说道：“共有产权房之外，针对那些住在工棚里的群体，我们也可以试点给租赁住房配套公共服务，比如说子女教育这些，提前避免以后户籍和住房捆绑引发的社会矛盾。”

“另外市场监管方面我们需要注意防范金融化与投机风险，在当下房地产市场刚起步探索的阶段，我们就要从源头上防止过度投机行为滋生，避免房价被恶意炒作，保证房地产市场平稳健康发展，这样才能让住房真正惠及广大民众。”

“在允许外资进入房地产市场的时候，必须得限制外资短期投机。比如要求外资持有物业得有个最低年限，我看 10 年就比较合适，省得那些热钱一股脑儿涌进来炒作，把房价推得老高。”

“开放个人房贷也得谨慎，现在居民买房主要靠储蓄，我们可以参考现在‘首付比例 + 利率差异化’的办法，提前设计好房贷风险防控机制，可不能让房地产过度金融化了。”

国民银行鹏城分行孙行长，身子前倾，双手交叉放在下巴下，微微点头：“有道理！从长远来看，我们还得树立‘房住不炒’的理念。房子的首要功能是满足人们的居住需求，而不是成为投机赚钱的工具。”