《金融时报》也替他们算过一笔账，假如根据希尔顿集团 2013 年财务报表显示的净利润率（426）计算，华尔道夫酒店要在保证满房的情况下，每个房间每天标上 8875 美元的总统套房价，连续 10 年，岸邦集团才能收回成本。

但是，如果把华尔道夫酒店全部改造成公寓出售的话，最多可以获得 40 亿多美金的收入。这个价格，相比之前收购价格195亿美元而言，岸邦集团能一次性收回买酒店、整修和人员遣散等费用。

如果这么看待账面上的数据，这将是武小晖又一次魔术般的资本运作。但是，数年后，燕南天再次看武小晖的这次资本运作时，会发现这些只不过是几个资本家左手换右手来钻法律空子的把戏。那个时候的燕南天，也将如此运作更多的类似的项目。

岸邦集团收购华尔道夫酒店所采用的法律依据正是大名鼎鼎的“美国国家税务法第1031条”，它也叫做“1031延税法”。

这项税法被认为是美国纳税人可以使用的最强大的财富建设工具，已经成为无数金融和房地产大师的利器！

该法条规定：“如果交换的财产是用于企业生产性使用或者投资，并且这样的财产是用于交换类似的资产，那么交换过程中的经济利益得失不予承认。”简言之，纳税人销售财产所得的收入（不管是投资性或商业性的财产），如用于购买相类似的财产，便不必支付交易中的联邦所得税。

第106章

每个人都会有缺陷，就像被上帝咬过的苹果，有的人缺陷比较大，正是因为上帝特别喜欢他的芬芳。

燕南天特别喜欢《战争与和平》里的这句话，为此，他宽恕了许多人，那些曾经惹恼过他的人。

但是，他绝对无法宽恕本杰明到现在还未制作出第二支单曲的事实，这离着他给本杰明的期限已经过去了一个月的时间，虽说他没有要本杰明还款的打算，但是拿钱不出力就是一种欺骗，他绝对无法容忍。

这一日，燕南天接到了一个电话，是法拉利公司打来的电话，让他提供最新地址，因为他订购的超跑到货了。

“holy shit!”燕南天终于想起，他几年前曾经预定过一台法拉利458。当时还是富二代的他，在许多细节上做了许多改动，加了一些自认为很炫酷的配件和属于自己独有的logo。因此，过了好几年，订单才算真正交付到燕南天的手里。

此刻，燕南天真的有一种恍如隔世的感觉，这台法拉利458是爷爷燕宗海送给他的生日礼物，姗姗来迟本是坏事，却是坏事变好事，完美躲过了燕宗海资产被没收的厄运。

幸亏是现在才到货，要是早上一年，燕南天还真不知道该如何处置了它，如今，只要将它安置在自己的大别墅里，安安静静的停在那里，再也不会开出去兜风，只为纪念自己的爷爷燕宗海。

不过，狂欢爬梯还是要举办的，他再次叫来了发小威尔史密斯等人，这座大别墅几乎成为了他们狂欢的大本营。

好东西当然是第一时间和好友一起分享，燕南天离开洛杉矶那几年，少与威尔联系，那是因为他远在纽约，如今，同处一座城市，必须要找到最好的朋友一起狂欢。