“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。

祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！”

“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60都到不了，对于咱们来说，不划算。”

“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。”

“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”

祁旭光听完，整个人都愣住了！

尼玛！还有这种操作？

第0405章 被忽略的关键！

“这样一来，我们大概可以在半年内回款，并且还能产生至少六七个亿的利润。而且借助这第一个项目的成功，也能够以其特殊性制造一定的知名度，打开市场局面……”

陈晋滔滔不绝的说着，一副要长篇大论的模样。

“等等！小陈，你先等等！”祁旭光见陈晋正在兴头上就要说下去，连忙摆手道：“只要可以出售，好处在哪我都很清楚，但是关键在于咱们怎么样可以达到‘卖’这个目的呢？”

祁旭光这是真心求教了！

他作为一个浸淫房地产行业十几年的老油条，真是做梦都想不到自己竟然有一天会问出这种问题！

“你说的每个字我都明白，意思我也理解，但我听不懂啊！”祁旭光无奈地笑道。

陈晋点点头：“祁哥，你说说看，有哪些不明白的地方？”

“额~怎么弄到这块地的问题，既然你说已经搞定了，我就不问了。”祁旭光先是说道，接着又道：“其他的么~第一，只有一本大土地证，又不能分割产权，我们该怎样让客户接受这种20年长租使用权的产品形式？”